Stützenfreie Halle * 8 t Kran * A 81 (5 km) * Freilager

Der gesamte Standort - mit Lager- oder Produktionshalle (ca. 1.080 m²), Freilagerfläche (ca. 1.250 m²) und einem Büro- und Wohngebäude (ca. 370 m²) - steht zur Vermietung.

Die Halle wurde in 2024/2025 mit neuen Sandwichwänden und -dach gedämmt, sowie die Rolltore erneuert. Eine Heizung und Fenster können nach Bedarf einfach nachgerüstet werden. Sie ist mit einer 8 t Kranbahn ausgestattet. Bis zum First sind es UK der Stahlkonstruktion ca. 7,9 m lichte Höhe. Sie verfügt über Fliesenbelag und Starkstromsteckdosen. Zur Andienung und Hallendurchfahrt gibt es zwei elektrische Rolltore.

Das Büro- und Wohngebäude ist an die Halle angebaut. Hier sind im UG Abstellräume, ein Wasch- bzw. Kellerraum für die Wohnung und ein WC (ca. 73 m²) sowie Technik- und Verkehrsflächen (ca. 51 m²) untergebracht. Der Bürotrakt im EG (ca. 121 m²) ist sowohl vom Haupteingang über das Treppenhaus zugänglich, als auch vom Hof über einen separaten Eingang mit Windfang und ist über eine Türe direkt mit der Halle verbunden. Die lichte Höhe beträgt im Empfangs- und Ausstellungsraum ca. 2,67 m UKD und bis UK Träger ca. 2,57 m. Die Räume sind mit Rollläden und Natursteinböden ausgestattet.

Die Betriebswohnung (ca. 110 m²) befindet sich im Obergeschoss. Sie ist als 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad und separatem WC eingerichtet. Über die großzügige Diele gelangt man in alle Räume. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Spüle, Spülmaschine, Kochfeld mit Borasystem, Backofen, Kühlschrank) ausgestattet.

Zudem bietet das Grundstück befestigte Außenflächen für ca. 1.250 m² Freilagerfläche und mindestens 7 Pkw-Stellplätze. Diese sind komplett eingezäunt und mit einer Hofbeleuchtung ausgestattet. Die Zufahrt erfolgt über ein Schiebetor.

72108 Rottenburg am Neckar, Roseckstraße 9

Das Gewerbegebiet Wasenäcker im Stadtteil Seebronn befindet sich in guter Verkehrslage, nahe der Autobahn A 81 Stuttgart - Singen. Die Anschlussstelle zur A 81 sowie die Kernstadt Rottenburg am Neckar erreicht man in ca. 6 Autominuten und die Bundesstraße B 28 Tübingen-Eutingen im Gäu in ca. 3 Minuten Fahrzeit.

Im Umkreis von rund 15 km liegen die Städte Herrenberg, Tübingen und Nagold. Nach Reutlingen sind es knapp 30 km Entfernung und nach Stuttgart und dem internationalen Flughafen sind es knapp 50 km.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 300 m erreichbar, die Linie 7627 verkehrt hier etwa stündlich, zu den Stoßzeiten in kürzerer Taktung. In der Nachbarschaft sind unterschiedliche Branchen vertreten u. a. Transport und Verpackung, Autohandel, baunahe Betriebe, Möbel- und Reisebranche.

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