Büro und Lager/Produktion kombiniert * Schnelle Anbindung

Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionsflächen (gesamt ca. 1.700 m²) steht zum Verkauf oder Teilflächen (ca. 1.145 m², teilbar ab ca. 265 m²) zur Vermietung.

Das Gebäude wurde 1991 gebaut. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite. Er ist überdacht, es gibt ein Zutrittskontrollsystem sowie eine Briefkastenanlage. Die Flächen sind auf vier Etagen verteilt. Das großzügige Treppenhaus verbindet diese und kann mit einem Personenaufzug nachgerüstet werden.

Im Erd- und Untergeschoss sind Lager- und Produktionsräume mit einem kleineren Bürobereich sowie Sanitär- und Sozialräume mit zusätzlichem Außenzugang untergebracht. Das Erdgeschoss kann über zwei überdachte Sektionaltore angedient werden. Die lichte Höhe beträgt im EG ca. 4,1 m UK Decke und ca 3,5 m UK Betonträger. Die Büroräume haben eine Raumhöhe von ca. 2,6 m UK der abgehängten Decken.

In den beiden oberen Geschossen gibt es mehrere Einheiten zur Büronutzung oder für leichte Produktion. Zudem ist das 2. Obergeschoss mit einer Terrasse zur Westseite hin ausgestattet.

Im Nachbargebäude ist ein großer Lastenaufzug vorhanden, dieser kann über die aktuelle Nutzungsvereinbarung mitgenutzt werden.

Das Gebäude verfügt über eine Klimatisierung, welche erweiterbar ist, und Außenjalousien an der Süd- und Westseite. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe kann zum Heizen und Kühlen verwendet werden. Es gibt einen Glasfaseranschluss und Teilflächen werden über einen Kompressor mit Druckluft versorgt. Ein Gasanschluss und eine PV-Anlage sind ebenfalls bereits vorhanden.

Das 1.336 m² große Grundstück ist zum Großteil befestigt. Insgesamt sind 26 Pkw-Stellplätze und 6 Wallboxen, davon vier überdacht, vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück, über beide Grundstücke ist auch eine Umfahrung der Gebäude gegeben.

72555 Metzingen, Gutenbergstraße 43/1

Die Stadt Metzingen bietet wirtschaftliche Stärke mit vorteilhaften Standortfaktoren. Die Outlet-City zieht internationale Besucher an und trägt zur Infrastruktur bei.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. In weniger als 5 Autominuten sind die Bundesstraßen B 312, B 313 und B 28 erreichbar und damit effektive Anbindungen für Geschäftsreisen und Anlieferungen. Zur Autobahn A 8 in Wendlingen a. N. als auch dem Flughafen Stuttgart gelangt man in ungefähr 20 Minuten Fahrzeit.

Die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ein Vorteil. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 250 m erreichbar und der Bahnhof Metzingen ist etwa 2 km entfernt, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten gewährleistet. Auch mit dem Auto sind diese in wenigen Kilometern gut erreichbar - Reutlingen (ca. 8 km), Nürtingen (ca. 12 km), Tübingen (ca. 20 km).

In der Nachbarschaft sind u.a. Betriebe aus der Automobilbranche, der Medizintechnik sowie Dienstleistungen angesiedelt, aber auch Nahversorgungseinrichtungen, wie Einzelhandel, gastronomische Angebote und eine Tankstelle.

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