Büroeinheiten * Glasfaser * Schnelle Anbindung * Leichte Produktion

In dem Büro- und Lagergebäude stehen insgesamt ca. 528 m² Büroflächen oder zwei Einheiten (je ca. 265 m²) zur Vermietung. Optional können bei Bedarf zwei weitere Einheiten mit Dachterrasse (ca. 125 m²) vermietet werden.

Das Gebäude wurde 1991 gebaut. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite. Er ist überdacht, es gibt ein Zutrittskontrollsystem sowie eine Briefkastenanlage. Das großzügige Treppenhaus verbindet die Etagen und kann mit einem Personenaufzug nachgerüstet werden.

Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es mehrere Einheiten zur Büronutzung oder für leichte Produktion. Zudem ist das 2. Obergeschoss mit einer Terrasse zur Westseite hin ausgestattet. Die Büroräume haben eine Raumhöhe von ca. 2,6 m UK der abgehängten Decken.

Das Gebäude verfügt über eine Klimatisierung, welche erweiterbar ist, und Außenjalousien an der Süd- und Westseite. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe kann zum Heizen und Kühlen verwendet werden. Es gibt einen Glasfaseranschluss und Teilflächen werden über einen Kompressor mit Druckluft versorgt. Außerdem ist im Nachbargebäude ein großer Lastenaufzug vorhanden, dieser kann über eine Nutzungsvereinbarung mitgenutzt werden.

Das 1.336 m² große Grundstück ist zum Großteil befestigt. Pkw-Stellplätze stehen nach Absprache (teilweise mit Wallbox) zur Vermietung. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück, über beide Grundstücke ist auch eine Umfahrung der Gebäude gegeben.

72555 Metzingen, Gutenbergstraße 43/1

Die Stadt Metzingen bietet wirtschaftliche Stärke mit vorteilhaften Standortfaktoren. Die Outlet-City zieht internationale Besucher an und trägt zur Infrastruktur bei.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. In weniger als 5 Autominuten sind die Bundesstraßen B 312, B 313 und B 28 erreichbar und damit effektive Anbindungen für Geschäftsreisen und Anlieferungen. Zur Autobahn A 8 in Wendlingen a. N. als auch dem Flughafen Stuttgart gelangt man in ungefähr 20 Minuten Fahrzeit.

Die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ein Vorteil. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 250 m erreichbar und der Bahnhof Metzingen ist etwa 2 km entfernt, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten gewährleistet. Auch mit dem Auto sind diese in wenigen Kilometern gut erreichbar - Reutlingen (ca. 8 km), Nürtingen (ca. 12 km), Tübingen (ca. 20 km).

In der Nachbarschaft sind u.a. Betriebe aus der Automobilbranche, der Medizintechnik sowie Dienstleistungen angesiedelt, aber auch Nahversorgungseinrichtungen, wie Einzelhandel, gastronomische Angebote und eine Tankstelle.

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