Produktion/Lager mit Büro * 2 Tore * Schnelle Anbindung

In dem Gewerbegebäude stehen Lager- und Produktionsflächen mit einem Büro- und Sanitärbereich (gesamt ca. 617 m²) zur Vermietung.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Büroeinheit und eine Hallenfläche. Diese wurde vorwiegend für Lager und Montage genutzt. Durch die großen Fenster eignet sie sich auch als Produktionsfläche. Die Andienung erfolgt über zwei überdachte Sektionaltore. Die lichte Höhe beträgt im ca. 4,1 m UK Decke und ca 3,5 m UK Betonträger. Eine Treppe führt zu weiteren Lagerflächen im Untergeschoss (90 m²). Bei größerem Bedarf können hier weitere ca. 90 m² angemietet werden.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist über einige Stufen sowohl über den Hallenbereich als auch über den Haupteingang erschlossen. Sie ist in vier Büroräume und eine Teeküche unterteilt. Die lichte Raumhöhe liegt hier bei ca. 2,6 m UK der abgehängten Decken. Der zugehörige Sanitär- und Sozialbereich ist ebenfalls von der Halle aus oder über eine Außentreppe erreichbar. Es gibt einen Aufenthaltsraum mit Küche, einen Umkleideraum mit Dusche sowie Toiletten.

Das Gebäude verfügt über eine Klimatisierung, welche erweiterbar ist, und Außenjalousien an der Süd- und Westseite. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe kann zum Heizen und Kühlen verwendet werden. Es gibt einen Glasfaseranschluss und Teilflächen werden über einen Kompressor mit Druckluft versorgt. Ein Gasanschluss und eine PV-Anlage sind ebenfalls bereits vorhanden. Im Nachbargebäude ist ein großer Lastenaufzug vorhanden, dieser kann über die aktuelle Nutzungsvereinbarung mitgenutzt werden.

Das 1.336 m² große Grundstück ist zum Großteil befestigt. Pkw-Stellplätze können nach Absprache angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück, über beide Grundstücke ist auch eine Umfahrung der Gebäude gegeben.

72555 Metzingen, Gutenbergstraße 43/1

Die Stadt Metzingen bietet wirtschaftliche Stärke mit vorteilhaften Standortfaktoren. Die Outlet-City zieht internationale Besucher an und trägt zur Infrastruktur bei.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. In weniger als 5 Autominuten sind die Bundesstraßen B 312, B 313 und B 28 erreichbar und damit effektive Anbindungen für Geschäftsreisen und Anlieferungen. Zur Autobahn A 8 in Wendlingen a. N. als auch dem Flughafen Stuttgart gelangt man in ungefähr 20 Minuten Fahrzeit.

Die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ein Vorteil. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 250 m erreichbar und der Bahnhof Metzingen ist etwa 2 km entfernt, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten gewährleistet. Auch mit dem Auto sind diese in wenigen Kilometern gut erreichbar - Reutlingen (ca. 8 km), Nürtingen (ca. 12 km), Tübingen (ca. 20 km).

In der Nachbarschaft sind u.a. Betriebe aus der Automobilbranche, der Medizintechnik sowie Dienstleistungen angesiedelt, aber auch Nahversorgungseinrichtungen, wie Einzelhandel, gastronomische Angebote und eine Tankstelle.

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