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- Personanaufzug (Tragkraft 630 kg/8 Personen)
- 2 Klimasplitgeräte
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Gasheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
- Velux-Holzdachfenster
- Überdachter Eingang mit Briefkasten- und Sprechanlage
- Küche und Du/WC
Kauf
ca. 155 m²
Bj. 1995
Büro/Praxis
72108 Rottenburg am Neckar
Sprollstraße 10/1
Sprollstraße 10/1
Zentrale Büroeinheit * Aufzug * 1 Stellplatz
In dem Büro- und Wohnhaus in der Innenstadt von Rottenburg am Neckar steht eine Büroeinheit mit ca. 155 m² zum Verkauf.
Der überdachte Eingang führt in das zentrale Treppenhaus und über einige Stufen zum Personenaufzug. Dieser ist über die Tiefgarage auch ebenerdig erreichbar. Die Büroeinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss. Sie ist über eine interne, offene Treppe miteinander verbunden. Insgesamt stehen fünf Büro- und Besprechungsräume (zwischen ca. 18 - 28 m² Größe), sowie eine offene Bürofläche auf der Galerie zur Verfügung. Dazu gehören eine Küche und ein Du/WC.
Die Räume wirken durch mehrere Gauben und Dachflächenfenster hell und offen. Sie verfügen über Kabelkanäle entlang der Fensterbrüstungen, Teppichböden und Rollläden. Das Du/WC ist gefliest und die Küche hat einen Linoleumbelag. Zwei Büroräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Hiervon ein Büro- und Archivraum im 2. Dachgeschoss, in welchem derzeit der Server untergebracht ist.
In 2024 wurde die Heizungsanlage mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und neuer Gasheizung sowie der Aufzug umgebaut.
Auf den befestigten Außenflächen sind Parkplätze angelegt, wovon 1 Pkw-Stellplatz zu dieser Einheit gehört.
Ausstattung
Pläne
Maßstabsgerechte Pläne im PDF-Format senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Plan 1.+2.DG Büro
Lage
72108 Rottenburg am Neckar, Sprollstraße 10/1
Rottenburg am Neckar ist ein attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt an der Sprollstraße, weitere sind fußläufig im Umkreis von 10 Gehminuten erreichbar.
Die B 28 ist in 3 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Tübingen (15 Minuten). Die A 81 (Anschlussstelle Rottenburg) liegt rund 10 Minuten entfernt und verbindet den Standort mit Stuttgart und dem Bodenseeraum. Der Bahnhof Rottenburg ist knapp 1 km entfernt und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen in die Region.
Im Gebäude sind mehrere Wohneinheiten und eine weitere Gewerbeeinheit untergebracht. In der direkten Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen sowie Gastronomiebetriebe. Zudem gibt es ein Hotel und ein Parkhaus in lediglich 100 m Entfernung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Behörden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Energieausweis
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Gas
Endenergieverbrauch:86.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr:1995
Wichtiger Hinweis
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
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